课程代码：00158

　　第一部分　选择题（共40分）

　　一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

　　在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（　）

　　A.现实性 B.时效性 C.预测性 D.目的性

　　2.对占有国有资产的单位，可以不进行资产评估的资产业务行为是（　）

　　A.企业出售 B.企业兼并 C.企业清算 D.企业出租

　　3.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（　）

　　A.市场性 B.公正性 C.咨询性 D.预测性

　　4.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（　）

　　A.500万元 B.300万元 C.280万元 D.360万元

　　5.某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（　）

　　A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元

　　6.某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（　）

　　A.3年 B.4.5年 C.2年 D.3.5年

　　7.预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（　）

　　A.112万元 B.161万元 C.83万元 D.121万元

　　8.计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（　）

　　A.安装费用 B.调试费用 C.维修费用 D.购置费用

　　9.进口设备的到岸价格是（　）

　　A.FOB价＋进口关税 B.FOB价＋海外运费＋关税

　　C.到岸价格＋海外保险费 D.FOB价＋海外运费＋海外保险费

　　10.使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（　）

　　A.综合物价指数 B.定基物价指数

　　C.环比物价指数 D.分类产品物价指数

　　11. 某设备购建成于1995年10月，账面价值5万元，1999年10月投资5000元进行了一次技术改造，2001年10月对该设备进行评估。调查表明，该 类设备1995年、1999年、2001年的定基价格指数分别为120％、130％、125％。该设备的加权投资年限接近（　）

　　A.6年 B.5.7年 C.5.9年 D.4年

　　12.估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（　）

　　A.合同工期 B.协商工期 C.实际工期 D.额定工期

　　13.建筑物残余估价法属于（　）

　　A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.剩余法

　　14.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（　）

　　A.100／115 B.85／100 C.115／100 D.100／85

　　15.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　）

　　A.400 万元 B.392万元 C.402万元 D.390万元

　　16.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（　）

　　A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元

　　17.下列说法中正确的是（　）

　　A.无形资产具有确定性

　　B.商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权

　　C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

　　D.商誉是产品质量较高的标志

　　18. A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公 司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（　）

　　A.995万元 B.249万元 C.497万元 D.1243万元

　　19. 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有 形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业 投资的无形资产的利润分成率为（　）

　　A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57%

　　20.在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（　）

　　A.固定资产大修理费摊余价值 B.开办费

　　C.预付房租摊余价值 D.租入固定资产改良支出摊余价值

　　21.被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（　）

　　A.14万元 B.13.3万元 C.15万元 D.14.5万元

　　22.长期投资评估是对被投资企业（　）

　　A. 获利能力的评估 B.变现能力的评估

　　C.风险能力的评估 D.收益分配能力的评估

　　23.某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（　）

　　A.220.8元 B.192万元 C.190万元 D.218.5万元

　　24.某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用2个月，预计使用1年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（　）

　　A.50000元 B.85000元 C.70833元 D.41667元

　　25.A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（　）

　　A.294.2万元 B.197万元 C.295万元 D.299.2万元

　　26.用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（　）

　　A.企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数

　　B.企业风险相当于社会平均风险的倍数

　　C.企业风险相当于无风险报酬的倍数

　　D.企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数

　　27.用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（　）

　　A.实际收益 B.客观收益 C.历史收益 D.平均收益

　　28. 某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占　70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经 估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（　）

　　A.10.2% B.16% C.12.41% D.13%

　　29.按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（　）

　　A.自评估报告投出日起一年

　　B.自评估基准日起一年

　　C.自评估人员进入评估现场日起一年

　　D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年

　　30.资产评估报告书应当（　）

　　A.按照委托方的要求编写 B.按照资产占有方的要求编写

　　C.按照资产接受方的要求编写 D.按照评估行业有关规定编写

　　二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

　　在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

　　31.影响住宅用地价格的区域因素有（　）

　　A.城市居民收入和消费水平

　　B.交通便捷度

　　C.住宅区内居民的受教育水平

　　D.行政因素

　　E.学校、医院等公用设施的完善程度

　　32.用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（　）

　　A.与待评估建筑物用途相同

　　B.与待评估建筑物结构类型相同

　　C.与待评估建筑物的评估工作日期接近

　　D.与待评估建筑物的评估目的一致

　　E.是正常交易或可补正为正常交易

　　33.影响机器设备经济寿命的因素是（　）

　　A.设备的物理性能 B.设备的生产技术水平 C.设备的配套状况

　　D.同类设备的技术进步速度 E.设备操作人员的技术水平

　　34.某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（　）

　　A.外单位委托加工材料 B.已抵押的原材料 C.代保管的材料物资

　　D.尚未到期的票据 E.已卖出，但尚未运走的商品

　　35.资产评估报告书的附件应当包括的内容有（　）

　　A.各项资产负债的评估结果清单

　　B.重要资产的产权证明文件

　　C.评估人员及评估机构资格证书复印件

　　D.评估计划

　　E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

　　第二部分　非选择题（共60分）

　　三、简答题（本大题共3小题，共20分，其中第36题7分，第37题6分，第38题7分。）

　　36.简要说明资产评估的假设有哪些？

　　37.建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？

　　38.简述企业整体资产评估的程序。

　　四、计算题（本大题共4小题，共40分。其中第39题11分，第40题9分，第41题12分，第42题8分。）

　　计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。

　　39. 某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为 2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%， 评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5 个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%.

　　要求：

　　（1）计算该设备的重置成本。

　　（2）计算该设备的实体性贬值额。

　　（3）计算该设备的功能性贬值额。

　　（4）计算该设备的评估价值。

　　40.某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。

　　要求：

　　（1）求该房地产的年租金总收入。

　　（2）求该房地产的年出租费用。

　　（3）求该房地产的年纯收益。

　　（4）计算该房地产的评估值。

　　41.某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：

　　（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

　　（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。

　　（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。

　　（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。

　　要求：

　　（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。

　　（2）评估该企业的商誉价值。

　　42. 某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带 来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10％的速度递增。国库券利率 为4％，风险报酬率为8％。该企业所得税率为33％。

　　根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。

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