课程代码：00173

　　一、单项选择题（在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。每小题1分，共20分）

　　1.房地产产品只能就地出售和经营，具有明显的不可移动性，这决定了房地产资金运行的（  ）

　　A.保值性  B.地域性  C.增值性  D.大额性

　　2.1987年，经国务院同意，中国人民银行批准在山东省和安徽省试点成立了哪种住宅金融机构  （  ）

　　A.住宅合作社  B.储贷协会

　　C.住宅与城市开发部  D.住宅储蓄银行

　　3.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是（  ）

　　A.风险性  B.自愿性  C.强制性  D.惩罚性

　　4.由于房地产投资可以直接导致社会总产品和财富的增加，所以房地产投资属于（  ）

　　A.需求方投资  B.供应方投资

　　C.金融投资  D.产业投资

　　5.如果房地产公司需要增加自有资金，扩大公司的资本金，可以采取的方法是发行（  ）

　　A.企业债券  B.银行贷款

　　C.房地产股票  D.金融债券

　　6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（  ）

　　A.贷款额度  B.应付利息

　　C.市场价格  D.股票价值

　　7.房地产证券持有者面临着预期收益不能实现，甚至本金受到损失的可能，这是指证券的（  ）

　　A.盈利性  B.流动性  C.风险性  D.安全性

　　8.有固定收益的房地产证券是（  ）

　　A.债券  B.普通股

　　C.基金单位  D.汇票

　　9.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖的中间商，其目的在于赚取（  ）

　　A.股息  B.佣金  C.红利  D.本金

　　10.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（  ）

　　A.安全性  B.独立性  C.收益性  D.流动性

　　11.在房地产信托中，信托机构只收取手续费和管理费，而受托的房地产所产生的利益最终要归（  ）

　　A.受托人  B.委托人  C.代理人  D.受益人

　　12.签订房地产保险合同的当事人是指（  ）

　　A.保险人与受益人  B.投保人与受益人

　　C.保险人与投保人  D.保险人与保险代理人

　　13.在房地产典当发生法律争执时，最重要的裁决依据将是（  ）

　　A.行业协会  B.典当合同

　　C.谈判能力  D.典当价格

　　14.在房地产企业信用评级中，信用级别最高的是（  ）

　　A.AAA  B.AA  C.BBB  D.CCC

　　15.在房地产金融结算中，支票是委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，它的签发人是（  ）

　　A.收款单位  B.承兑申请人  C.存款人  D.汇款人

　　16.调节房地产金融市场的杠杆是（  ）

　　A.利率  B.房地产企业

　　C.消费者  D.房地产保险

　　17.楼面地价等于土地单价除以（  ）

　　A.建筑层数  B.建筑物覆盖率

　　C.绿化率  D.建筑容积率

　　18.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，假设无残值。该建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（  ）

　　A.40%  B.45%  C.50%  D.60%

　　19.房地产金融市场中货币市场的的融资工具是（  ）

　　A.长期贷款  B.短期贷款

　　C.股票  D.长期债券

　　20.新加坡成功地解决了国民住房问题，它采取的住房金融制度类型是（  ）

　　A.抵押银行制度  B.合同储蓄制度

　　C.住房公积金制度  D.住房合作社制度

　　二、多项选择题（在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题2分，共10分）

　　21.房地产投资风险可以用指标来测定和评估，这些指标有（  ）

　　A.社会折现率  B.偿债收益比

　　C.营业率  D.保本占用率

　　E.市场利率

　　22.房地产信贷的作用主要表现在（  ）

　　A.促进住房资金的合理运行  B.引导居民消费

　　C.推进房地产商品化进程  D.支援贫困地区建筑

　　E.取代社会保障制度

　　23.可以设定抵押的房地产或权益有（  ）

　　A.合法取得的城镇国有土地使用权  B.租赁他人的房屋

　　C.拥有所有权的房屋  D.依法生效的房屋预售合同

　　E.借住他人的房屋

　　24.房地产金融市场按期限结构分类包括（  ）

　　A.初级市场  B.货币市场

　　C.二级市场  D.资本市场

　　E.期货市场

　　25.在房地产金融结算中，可使用的支票种类有（  ）

　　A.承兑支票  B.无记名支票

　　C.现金支票  D.转账支票

　　E.普通支票

　　三、简答题（每小题6分，共30分）

　　26.简述房地产保险的保障作用。

　　27.简述房地产抵押贷款的特征。

　　28.简述房地产信托关系中各当事人的权利和义务。

　　29.简述影响房地产投资效益的主要因素。

　　30.简述投保房地产保险的一般程序。

　　四、计算题（每小题10分，共20分）

　　31.某房地产公司有3个投资项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示：

　　情况1 情况2 情况3

　　方案1 40万元 60万元 20万元

　　方案2 50万元 40万元 15万元

　　方案3 50万元 30万元 46万元

　　分别用乐观法和等可能法两种不同的方法，选择出经济上满意的项目。

　　32. 某商场需要估价。该商场共有50个摊位，目前已全部出租给商户，每个摊位每月平均向商场上交租金1万元，商场的正常营业费用平均为年出租收入的40%.该 类房地产的还原利率为10%.假定该商场的出租收益和费用符合市场平均水平，试根据所给资料用收益法估出该商场的房地产总价。

　　五、论述题（每小题10分，共20分）

　　33.试论房地产业与金融业的关系。

　　34.试论房地产金融机构的主要任务。

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